Como construir um anexo: suas dúvidas respondidas

Os anexos tiveram um aumento em popularidade nos últimos anos. Uma alternativa mais acessível à mudança de casa, adicionar um anexo independente pode ser uma adição valiosa à sua casa. Com os filhos adultos a ficarem em casa durante mais tempo, muitas vezes incapazes de subir na hierarquia da propriedade, e os familiares idosos a beneficiarem de estarem mais próximos da família, tem havido um boom no desejo de anexos que proporcionem um espaço de vida flexível e acomodem as nossas mudanças de estilo de vida. .

Incorporar um anexo no projeto de sua casa também pode ser uma adição financeiramente benéfica à sua casa. Adicionar um anexo não apenas aumentará o valor da sua casa, mas você também poderá alugá-la para fornecer uma renda secundária lucrativa.

O que é um anexo?

Um anexo é um espaço habitacional autónomo – com cozinha, casa de banho e quarto – que faz parte de uma casa existente. O anexo pode ser anexo à propriedade principal ou inserido num anexo convertido, como celeiro ou garagem. Independentemente da sua localização, para ser um anexo e não uma habitação separada, deve ser ocupada apenas por um agregado familiar.

Qual é a diferença entre um anexo e uma extensão?

A principal diferença entre um anexo e uma extensão é a sua utilização. Uma extensão funciona como uma continuação da propriedade principal enquanto um anexo é um acréscimo que funciona independentemente da casa principal, embora ainda possa estar conectado.

Por exemplo, qualquer tipo de ideia de extensão de cozinha irá expandir ou substituir sua cozinha existente. Por outro lado, um anexo que dispõe de cozinha será auxiliar à sua cozinha principal e incluirá também outras áreas de estar e uma casa de banho.

Se a sua adição inclui uma cozinha, uma casa de banho e um quarto, mas ainda funciona como parte da propriedade principal – para que todos os residentes utilizem todas as divisões – então é uma extensão e não um anexo.

Precisa de um arquiteto para um anexo?

Embora um arquiteto não seja essencial, é improvável que construir um anexo seja algo que você possa realizar do tipo faça você mesmo. Contratar um arquiteto ou uma empresa dedicada à construção de anexos para ajudá-lo no processo, desde o planejamento e posicionamento até a construção e conclusão, garantirá que seu anexo seja seguro e legal.

Como você pode usar um anexo?

Um anexo, na sua forma mais simples, é um espaço adicional que pode utilizar da forma que desejar. Normalmente, eles são adicionados como um espaço de vida mais privado para parentes ou para hóspedes frequentes.

A principal diferença entre os anexos e outras ideias de salas de jardim é que são concebidos como um espaço habitável permanente ou semipermanente. Se você planeja usar seu anexo como acomodação permanente, precisará de permissão de planejamento, diz Alex Cole, consultor de design da Oakwrights , ‘A maioria dos conselhos agora permite isso com cláusulas de que não podem ser vendidos como uma residência separada.’

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Qual o melhor tamanho para um anexo?

' Para ter a melhor chance de obter permissão de planejamento para construir um anexo de vovó em seu jardim, sua Autoridade de Planejamento Local provavelmente verá com bons olhos o que considera ser um anexo de tamanho razoável para a vida de um membro da família. Um tamanho de 40 pés x 20 pés ou menor geralmente é o ideal”, diz Pete Cossie, diretor administrativo da Contemporary Log Living.

Onde posso colocar meu anexo?

Se você estiver construindo um anexo separado ou como uma extensão, as autoridades de planejamento geralmente insistem que ele fique o mais próximo possível da casa principal. Você também precisa levar em consideração as comodidades: eletricidade; água e esgoto, pois estes também definirão a sua localização.

‘O fornecimento de eletricidade do anexo será isolado da casa principal em seu próprio circuito, mas pode ser necessário atualizar seu fornecimento de eletricidade e/ou painel de medição’, diz Pete Cossie.

Que materiais você pode usar?

Existem muitas opções diferentes de materiais. A madeira é uma escolha popular porque “funciona bem com todos os tipos de materiais e, portanto, é adequada para a maioria das casas”. Também é excelente em termos de sustentabilidade se for proveniente de uma empresa que tenha uma política de compras ecológicas em vigor”, afirma Merry Albright, fundador da Carvalho Fronteiriço . ‘A madeira também pode oferecer uma variedade de visuais diferentes – horizontal, vertical, lacunas de sombra, pintada, chamuscada ou natural – e assim pode criar um anexo mais tradicional ou contemporâneo.’

Alternativamente, você pode repetir os materiais utilizados para construir a propriedade principal, sejam tijolos, revestimentos de madeira ou pedra. Se quiser fazer uma distinção clara entre a casa principal e o anexo, então um design mais moderno em vidro e metal pode ter uma aparência marcante.

Tal como os materiais externos, o isolamento também é uma consideração fundamental, pois sem o isolamento relevante, o seu anexo não pode ser um espaço habitacional permanente.

Posso alugar meu anexo?

Sim, você pode alugar seu anexo, no entanto, há algumas coisas importantes que você deve considerar.

Com a ascensão do AirB&B como uma forma lucrativa de receber renda extra, um anexo pode se pagar rapidamente caso você decida alugá-lo. Se você planeja fazer isso, entretanto, é importante que você obtenha o consentimento de planejamento relevante para um espaço alugável.

'Verifique os regulamentos do HOA ou do Co-Op Board para ter certeza de que não há proibição contra sublocação - ou qualquer outra restrição contra hospedagem', recomenda um porta-voz da AirBnB , 'Certifique-se de consultar quaisquer regulamentos de licenciamento, zoneamento, segurança e saúde que possam ser aplicados. As autoridades governamentais que regulam o uso e desenvolvimento de propriedades na sua área podem ter informações úteis sobre tais regulamentos.'

Embora você possa alugar seu anexo, ele não pode ser vendido separadamente da casa principal.

Posso construir um apartamento para a vovó no meu jardim?

Sim, você pode construir um apartamento da vovó em seu jardim, desde que tenha espaço e obtenha as permissões de planejamento corretas. Adicionar um apartamento da vovó em seu jardim pode ser uma maneira muito econômica de ajudar os familiares idosos e também agregará valor à sua casa.

Um anexo pode ser destacado?

Sim, um anexo pode ser destacado. Você pode converter um celeiro ou garagem individual em um anexo ou pode construir um anexo específico em seu jardim. No entanto, se estiver a construir uma nova adição – seja separada ou como uma extensão – os departamentos de planeamento olham mais favoravelmente para aqueles que estão mais perto da casa do que mais longe.

Como acessar seu anexo?

O acesso é uma consideração fundamental ao construir seu anexo e está inerentemente vinculado ao propósito.

O método mais fácil é uma porta com fechadura em outra parte da casa principal, normalmente o corredor ou a cozinha. Isto faz com que o anexo pareça mais uma parte da casa principal, o que pode ser positivo ou negativo dependendo da sua utilização.

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Se você planeja alugar seu anexo ou deseja que seus habitantes entrem e saiam livremente, uma porta externa é a melhor opção. Há muitas ideias para portas de entrada que certamente serão inspiradas. É importante ressaltar que uma porta frontal independente, porém, exigirá acesso independente ao jardim.

Uma opção mais moderna é um link envidraçado. Esta passarela de vidro liga a casa principal a um anexo ou prolongamento externo e é o compromisso perfeito, fazendo com que o anexo pareça separado e ainda tenha a comodidade de estar conectado à propriedade principal. Um link envidraçado também é uma ótima maneira de aumentar a luz natural em sua casa.

Posso transformar a minha garagem num anexo?

Sim, pode transformar a sua garagem ou outros anexos num espaço anexo. No entanto, é melhor consultar um arquitecto, pois o edifício terá de ser actualizado para cumprir os regulamentos de construção para um edifício habitável. ‘Seria sensato recorrer a um arquiteto ao converter uma garagem ou anexo num anexo, pois ele também poderá garantir que as suas permissões estão corretas’, diz Melissa Robinson, arquiteta e diretora de MW Arquitetos .

Se você está planejando converter seu celeiro em um anexo, é importante que você pesquise ideias de conversão de celeiro para ajudá-lo a descobrir a melhor maneira de concretizar o espaço.

Um anexo da vovó agrega valor?

Sim, um anexo da vovó agregará valor, afinal, agregar espaço extra de qualquer tipo agregará valor à sua casa. ‘Um anexo pode agregar valor de mais de US$ 100 mil a uma propriedade se for totalmente separado. Principalmente porque oferece a possibilidade de ser um Airbnb/alugado. Também traz benefícios fantásticos para as famílias que criam adultos com desafios, pois oferece-lhes apoio a longo prazo, mas em estreita proximidade”, afirma Cathy Purple Cherry, da Arquitetos Cereja Roxa .

Porém, para obter lucro, você precisará garantir que o custo do projeto seja inferior ao valor agregado. Converter uma garagem ou anexo é a forma mais económica de adicionar um anexo à sua casa.