Preparando uma casa – 15 dicas de especialistas imobiliários

Preparar uma casa antes de vendê-la é um dos melhores investimentos que você pode fazer para garantir que ela receba uma oferta rápida e alcance o maior valor de venda. A pesquisa mostrou que uma casa preparada vende três vezes mais rápido do que uma casa não preparada - e 70% dos corretores imobiliários afirmaram que a preparação de uma casa aumentou o valor da oferta de uma casa em até 10%.

Floraloásis conversou com especialistas na área, Anne Carr, da Anne Carr Design, com sede em Los Angeles, e Alex Willcocks, diretor administrativo da Burbeck Interiors, com sede em Londres, para discutir os recursos que os compradores de casas desejam, os benefícios do home staging – e como fazê-lo .

Preparando uma casa – 15 principais dicas para preparar uma casa

“A encenação é realmente importante por dois motivos”, diz Anne Carr. “A maioria das pessoas não consegue ver além do que está à sua frente. Eles ficam presos em percepções passadas, então você precisa mostrar a eles o que é possível.

'Às vezes os quartos são estranhos e você precisa mostrar às pessoas como um espaço pode ser melhor utilizado. A segunda razão é que a pessoa pode não ser muito boa com planejamento de espaço. Os quartos tendem a parecer muito menores sem móveis, então a forma como colocamos os móveis dá aos compradores uma amostra do que é possível.

Não importa o seu orçamento, essas dicas de ouro para preparação de casa certamente terão um impacto.

1. Organize sua casa

A organização é a primeira tarefa que você deve realizar durante o home staging. A desordem distrai os compradores – seus olhos serão atraídos para seus pertences e não para os quartos. Os próprios quartos também parecerão menores e desarrumados se estiverem desordenados.

'Quase todos nós temos muitas 'coisas', que foram acumuladas ao longo de anos, senão décadas. Organizar cada cômodo é um excelente investimento de seu tempo”, continua Alex Willcocks. 'É importante que os potenciais compradores possam imaginar-se morando na propriedade, para que isso aconteça é preciso sentir que não.

'Tente liberar o máximo de espaço possível nas prateleiras, mesas de centro e principalmente na cozinha. Cestos de vime ou corda são excelentes para colocar itens que você precisa, mas não necessariamente quer ver. Unidades de armazenamento e contêineres são outra ótima opção caso você precise de mais espaço.

2. Invista em armazenamento – mas não o sobrecarregue

Agora que você organizou, pode ver claramente onde pode haver necessidade de armazenamento extra para deixar os quartos realmente limpos e organizados. O ideal é garantir que suas unidades de armazenamento, escondidas atrás de portas ou não (lembrando que os compradores abrirão as portas dos armários), não estejam sobrecarregadas.

Ao preparar uma casa, você deseja que os compradores pensem que sua casa pode lidar com seus pertences porque seu armazenamento é amplo e não está sob pressão.

3. Limpar, limpar, limpar

Uma casa limpa proporcionará uma sensação de bem cuidada, o que é importante para a maioria dos compradores – mesmo os reformadores não querem comprar um lugar que dê a impressão de ter sido negligenciado. Além disso, uma casa limpa e arejada parecerá fresca e acolhedora – isso ajudará os compradores a se imaginarem morando em sua casa.

'Se você não fizer mais nada, certifique-se de que sua casa esteja limpa, bagunçada e livre de odores (você pode estar acostumado com o pong de seus animais de estimação, mas os compradores não!), E que não há DIY 'ainda a ser concluído' empregos, pois darão a impressão de que sua casa precisará de muita manutenção”, aconselha Alex Willcocks.

4. Enfrente trabalhos DIY obrigatórios de home staging

Assim como uma propriedade precisa estar limpa para parecer bem conservada, uma casa também precisa de tarefas óbvias de manutenção marcadas para garantir uma oferta rapidamente. Então, faça uma lista enquanto avalia o que precisa ser feito para preparar sua casa: consertar aquela torneira pingando, consertar a calha, tapar buracos e rachaduras nas paredes, consertar aquela porta... qualquer coisa que pareça quebrada ou que não funcione pode colocar compradores desligado.

5. Renove os ambientes com cores que reflitam a luz

Vale a pena reconsiderar, por exemplo, esquemas de cores da sala de estar .

'Uma nova camada de tinta faz uma enorme diferença. Ele ilumina um ambiente, pode fazê-lo parecer maior e dá a aparência geral de uma casa bem cuidada ', aconselha Anne Carr, da Anne Carr Design, com sede em Los Angeles.

E embora você possa adorar cores brilhantes ou escuras ou papéis de parede ousados, geralmente é melhor seguir o que é seguro para garantir uma venda ao preparar uma casa. Isso não significa necessariamente que brancos, neutros, naturais e pastéis possam criar uma sensação de melhoria de espaço que os compradores irão adorar.

6. Renove sua cozinha e banheiro

Design de interiores / Tom Howley

Preparando uma cozinha pode ser mais do que apenas organizar e limpar – se o seu está impedindo suas chances de receber uma oferta, você pode precisar considerar uma reforma, cujo custo, feito com sabedoria, pode ser recuperado quando você vender.

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'Uma nova cozinha tem maior impacto sobre um novo comprador. Demonstra aos compradores que a casa foi atualizada. Você sempre recupera seu investimento com a atualização de cozinhas e banheiros”, continua Anne Carr.

Isso pode não significar remodelação – pintar armários de cozinha pode fazer uma grande diferença.

“Os banheiros e o paisagismo também são importantes”, aconselha Anne Carr. 'Vale a pena refazer o chão se você estiver hospedado em casa, mas não for necessário para uma venda. Armários embutidos são outro.

7. Retrabalhar layouts de sala

Organizar uma casa pode envolver a reformulação do layout dos quartos. Isto é particularmente importante ao organizar uma sala de estar - especialmente se for uma sala de plano aberto que também funciona como uma sala de jantar; nesse caso, você pode precisar investigar novas idéias de layout de sala de estar.

'Eu organizo a sala para ter a melhor aparência - não por uma questão de praticidade', diz Anne Carr. 'Por exemplo, às vezes uma mesa pode estar muito perto de um armário para abrir e fechar adequadamente, e isso porque buscamos apenas um visual equilibrado, em vez de necessariamente tentarmos ser práticos.

'O mesmo vale para a colocação na televisão. Alguns corretores ficam preocupados se o posicionamento da TV pode ser visto em diferentes móveis. Eu digo que isso não importa para fins de venda, porque ninguém assiste TV enquanto vê a casa!'

8. Lembre-se dos acessórios ao montar uma casa

Organizar uma casa não envolve apenas adicionar novas peças à sua casa - você também pode precisar se livrar de alguns móveis muito apreciados.

'Livre-se de todos os tapetes e móveis manchados. Isso dá uma sensação geral ruim aos compradores em potencial. Faz uma casa parecer desgastada. Se não puder substituí-lo, você pode comprar tapetes de sisal baratos e colocá-los em cima do tapete existente, aconselha Anne Carr.

'Reestofar móveis não é tão caro quanto as pessoas acreditam e pode fazer uma enorme diferença. Se você gosta do formato de uma peça, o estofamento pode realmente reanimá-la. Basta escolher um tecido com preço moderado.

'Móveis novos e de aparência renovada irão elevar todo o ambiente. Se você não pode refazer a cozinha e sua cozinha está desatualizada, pintar as frentes dos armários pode dar uma grande reforma na cozinha sem um grande investimento.

'Almofadas coloridas que funcionam juntas também dão à casa uma aparência bem equilibrada, além de cobertores combinando.

'Os acessórios também fazem uma grande diferença. Considere colocar um livro de mesa de centro com uma vela ou uma peça decorativa interessante.

'Fazer pequenas alterações em uma sala muitas vezes pode ter um grande impacto em seu ambiente. Eu recomendaria sempre substituir a roupa de cama e as toalhas por peças novas e brancas”, aconselha Alex Willcocks. «A mesma regra se aplica às toalhas de banho e de mão. Difusores de óleo perfumados e velas são sempre uma boa ideia para criar um ambiente acolhedor.

9. Prepare uma casa para maior conforto

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«O conforto é muito mais importante porque as pessoas ficam em casa durante longos períodos de tempo», diz Anne Carr. “Estamos recebendo pedidos de seções grandes e confortáveis ​​para assistir Netflix por muito tempo com toda a família.

“Ao contrário do início dos anos 2000, onde todos queriam uma vida de conceito aberto, os clientes estão percebendo que precisam de privacidade e tranquilidade para trabalhar ou estudar online. Muitos clientes estão mudando os formatos das salas para que cada membro da família tenha um escritório.

“Acho que os compradores gostam de ver móveis modernos que não pareçam muito frios. Há algum tempo atrás existia uma tendência de tudo ser branco, mas também tem que fazer com que as pessoas sintam que o seu estilo de vida se enquadra nisso no dia a dia, por isso é importante não dar a nenhum espaço um aspecto impessoal de hotel. '

10. Adicione toques de cor para dar personalidade

“As pessoas gostam de ver um toque de cor em travesseiros ou em uma cadeira ocasional”, continua Anne Carr. 'Quando fazemos home staging, também gostamos de adicionar um elemento surpresa através da arte com cor. A psicologia das cores diz que a maioria das pessoas gravita em torno de coisas que são azuis. Em casas mais modernas, usaremos uma paleta neutra com mais preto do que usaríamos em uma arquitetura de estilo fazenda.

'No sul da Califórnia, o visual não muda muito nas diferentes estações, mas tendemos a usar cores mais suaves no outono e no inverno. Podemos adicionar uma manta grossa e mais materiais orgânicos para adicionar textura ao design. O verão é sempre uma época feliz, por isso tentamos incluir algumas cores vivas no nosso design, especialmente ao ar livre.

11. Cause uma boa primeira impressão organizando seu jardim

“Esta expressão atemporal é aplicável à venda de sua casa”, diz Alex Willcocks, diretor administrativo da Burbeck Interiors, com sede em Londres. 'O processo de tomada de decisão de um comprador não começa quando ele está na propriedade, começou 100 metros antes disso. Como tal, qualquer obra de reparação ou melhoria que possa ser feita na entrada da propriedade renderá dividendos.

'Isso pode ser tão simples quanto remover ervas daninhas do caminho que leva à porta da frente para uma nova camada de tinta na própria porta ou investir em algum lindo ideias para canteiros de flores no jardim da frente . Tente limpar todas as janelas que puder, especialmente a que fica na frente da propriedade. À medida que o verão continua, novas flores ou um cesto suspenso podem dar uma impressão positiva, o seu aroma também pode criar uma boa primeira impressão.

12. Use plantas reais no preparo doméstico

Usando plantas de casa na preparação de uma casa pode ser eficaz.

“Gostamos de usar plantas reais se for possível mantê-las semanalmente”, diz Anne Carr. “Novamente, para os compradores, parece menos um hotel e mais um lugar onde eles podem se ver morando. Raramente usamos flores artificiais, a menos que sejam de alta qualidade e difíceis de decifrar das reais.

13. Não esqueça de montar o quintal

“Se você tiver a sorte de ter algum espaço externo, você realmente precisa maximizar isso tanto quanto possível”, continua Alex Willcocks. 'Não importa se tem 6 pés por 6 pés ou 300 pés de comprimento, você precisa conseguir isso para vender.

'Assim como acontece com a frente do imóvel, avalie o que precisa ser feito para torná-lo o mais apresentável possível. Trate-o como um cômodo extra e prepare-o de acordo. Comece medindo sua área externa e decidindo que tipo de mobília melhor se adapta às suas necessidades e estilo de vida – uma mesa e cadeiras bistrô de dois lugares são perfeitas para um jantar romântico ao ar livre em uma varanda da cidade, enquanto um grande conjunto de sofás é uma boa escolha para uma família sociável – tudo isso ideias de quintal vai ajudar.'

14. O que não usar no home staging

'Tento não usar detalhes metálicos. Sinto que é um visual ultrapassado e pode baratear um quarto”, conclui Anne Carr.

'Eu sempre aconselharia os proprietários a saírem na hora da visita dos compradores - deixe seu corretor de imóveis mostrar-lhes a propriedade', diz Floraloásis Editor chefe. «Na minha própria experiência, eles sentir-se-ão mais relaxados, terão maior probabilidade de passar mais tempo a olhar em volta, imaginando-se a viver ali, e a casa parecerá menos com a sua e mais com – potencialmente – a deles. Também por esta razão, a despersonalização é uma obrigação. Os retratos de família deveriam ser guardados por enquanto e os que estão nas paredes substituídos por arte mais neutra.

15. Prepare uma casa de acordo com sua idade e estilo

Montar uma casa antiga é o mesmo que montar uma casa moderna, exceto que qualquer casa ficará melhor se o interior complementar a idade, a arquitetura e o estilo da casa. Ter uma aparência coesa que permeie toda a casa também pode fazer com que ela pareça maior.

Por que usar o home staging para vender uma casa?

Organizar uma casa é uma das maneiras mais fáceis e melhores maneiras de agregar valor . O home staging incorpora uma vasta gama de serviços diferentes, desde a organização básica até uma reforma completa do interior. Você pode resolver isso sozinho, talvez com o conselho do seu corretor de imóveis, embora os home stagers profissionais tornem o processo mais tranquilo, rápido e, potencialmente, mais bem-sucedido.

Os preços do home staging podem variar dependendo do escopo do trabalho que precisa ser realizado, no entanto, há muito que você pode fazer para aumentar a comercialização do seu imóvel – e é isso que estamos analisando aqui.

Quem paga a montagem de uma casa?

Os proprietários pagam pela preparação de uma casa, uma vez que é do seu interesse obter uma oferta, uma venda mais rápida e, esperançosamente, um preço mais elevado.

Como faço para preparar minha casa sozinho?

Para preparar sua casa sozinho, siga estas etapas simples:

• Organize salas – coloque os itens no armazenamento, se necessário.
• Invista em um bom armazenamento – isso fará com que os quartos pareçam bem organizados e arrumados.
• Limpe e mantenha sua casa.
• Pinte esquemas brilhantes ou ousados ​​com cores mais neutras e que melhorem a luz.
• Repense o layout dos quartos para fazê-los parecer maiores.
• Descarte – ou guarde – itens velhos, gastos ou muito pessoais.
• Certifique-se de que a apelação do freio seja atendida.

Graças a Burbeck Interiores e Anne Carr Design