17 melhores maneiras de agregar valor – as maneiras mais eficazes de elevar sua casa em 2022

Conhecer as melhores formas de acrescentar valor à sua casa sempre foi importante – mas nunca mais do que em 2022, à medida que os preços das casas e as taxas hipotecárias* continuam a subir após a pandemia.

Saber como fazer com que a sua casa se destaque para potenciais compradores pode muitas vezes parecer complicado – especialmente num mercado tão competitivo e em constante mudança – mas o processo não precisa de ser complexo. Se você evitar melhorias na casa que não agregam valor – e se concentrar nas ideias de reforma que venderão sua casa (pelo certo preço) rápido.

As melhorias residenciais que podem agregar valor – segundo especialistas

Projetar a casa dos seus sonhos não sai barato e, quando se trata de reformar uma casa, é fundamental garantir que você está gastando seu dinheiro com sabedoria.

Nosso conselho, antes de iniciar qualquer grande projeto, é falar com um agente imobiliário local de confiança para obter conselhos sobre quais melhorias na casa eles acham que farão mais diferença onde você mora. No entanto, embora cada propriedade seja diferente, algumas geralmente sempre valem o investimento. Aqui estão as principais ideias de renovação e decoração para experimentar este ano.

1. Aumente a apelação do freio

O melhor lugar para começar ao criar uma primeira impressão poderosa é no fora . Esteja você experimentando novos idéias de cores para portas da frente ou você contrata um paisagista profissional para acentuar seu jardim, você só tem uma chance de dar o tom que sua casa merece.

'Contratar um paisagista é tempo e dinheiro bem gastos', diz Chase Michels, da O Grupo Michels pela Bússola. 'Uma revisão da pesquisa de Alex X. Niemiera, um horticultor da Virginia Tech, descobriu que uma casa bem paisagística tinha uma vantagem de preço de 5,5-12,7% em relação a uma casa sem paisagismo. Isso se traduz em um valor extra de US$ 16.500 a US$ 38.100 em uma casa de US$ 300.000”, diz Chase.

'Niemera afirma que a principal coisa que os compradores procuram em paisagismo é um design sofisticado. Logo atrás estão o tamanho e a maturidade da planta.

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2. Adicionando folheado de pedra

De acordo com Chase, adicionar folheado de pedra é uma das formas mais impactantes de gerar lucro com uma reforma.

'Adicionar folheado de pedra manufaturada é o projeto número um para recuperar seu investimento. O trabalho médio nacional de folheado de pedra em 2020 custa US$ 9.357 e o valor agregado médio de revenda foi de US$ 8.943 para uma recuperação de custos de 95,6%. Então, se você está procurando por comida tradicional idéias de jardim com benefícios económicos, esta renovação é a solução.

3. Substituindo o portão da garagem

Projetar e organizar uma garagem pode não parecer impactante no esquema geral da sua casa. No entanto, explica Chase, é um dos melhores investimentos que você pode fazer para gerar retorno. 'O custo médio do trabalho em 2020 foi de $ 3.695 e adicionou $ 3.491 em valor de revenda para uma recuperação de custo de 94,5%', compartilha o corretor de imóveis. No entanto, ele recomenda fazê-lo mais cedo ou mais tarde, para que você possa aproveitar seus benefícios por mais tempo.

pintura de sala de estar

“Vá em frente e faça as atualizações enquanto você mora na casa, em vez de fazê-las antes de revendê-la”, diz ele.

4. Pintar e renovar a decoração do seu interior

O velho ditado é verdadeiro: flertar com novos pintar ideias faz maravilhas. O mesmo pode ser dito sobre papel de parede, carpetes ou cortinas novas ou simplesmente uma atualização geral da decoração. Porém, a pintura é uma das formas mais baratas e impactantes de agregar valor à sua casa.

'Em média, um galão de tinta custa cerca de US $ 25, deixando muito dinheiro para comprar rolos, fita adesiva, panos e pincéis. Estudos mostram que pintar o interior de uma casa tem um retorno médio de 100-120% do investimento”, diz Chase. 'Uma propriedade nítida e limpa atrai o comprador e faz uma enorme diferença.'

E mesmo que você não esteja vendendo, não há mal nenhum em redecorar de vez em quando para garantir que sua casa tenha a melhor aparência. Assim, você também pode continuar gostando de morar lá.

5. Pinte o exterior

Não use todas as suas ideias de cores em seus interiores. Embora seja importante colorir o interior da sua casa, o exterior é igualmente impactante.

'Pintar o exterior também é uma atualização econômica para uma casa. De acordo com a Consumer Reports, uma pintura externa pode aumentar potencialmente o valor da sua casa de 2 a 5% ', diz Chase. 'Selecionar a tinta externa certa dará à sua casa uma aparência limpa e a mais ampla gama de compradores, além de ajudar a melhorar seu valor.'

6. Adicionando um jardim de inverno ou marquise

A pesquisa mostra que adicionar um novo jardim de inverno ou marquise é uma das maneiras mais econômicas de agregar valor à sua casa.

O custo médio é de cerca de US$ 12.000, mas adicionar um trará um aumento estimado de 6% no valor da sua propriedade. Com um preço de casa de US$ 320.000, isso representa um aumento de US$ 19.000, adicionando US$ 8.000 ao preço da sua propriedade, uma vez contabilizado o custo do projeto.

7. Substituindo uma cozinha desatualizada

Cha Seung-Won

Atualizando seu ideias de cozinha quase sempre é dinheiro bem gasto. Custando mais de US$ 12.000, é uma reforma cara, mas que pode aumentar o valor da sua propriedade em 5,5%, o que equivale a US$ 17.400 em uma propriedade média.

Uma vez coberto o custo da obra, uma nova cozinha ainda agregará US$ 6.700 em valor adicional à sua casa. Caso contrário, substituir uma bancada de cozinha velha e cansada é uma vitória fácil ao considerar maneiras de melhorar sua casa.

Heather do MyJobQuote concorda. 'Isso não apenas melhorará a estética geral da sua cozinha, mas também poderá ser concluída com o mínimo de interrupção.'

8. Cuidando do seu jardim

Se você já passou por uma casa e “parou para cheirar as rosas”, reconhecerá a importância de um jardim frontal bem cuidado. Mas o que você pode fazer para garantir que seu ideias de paisagismo para jardim frontal definir o tom certo para o resto da sua casa?

Um relatório descobriu que 67% das pessoas estão mais inclinadas a ver uma casa se o jardim estiver em bom estado, pois isso significa menos trabalho e melhores vistas. Pesquisando 3.400 pessoas, Móveis de jardim OnBuy setor apresentou imagens de 20 casas de aparência semelhante com plantas diferentes no jardim da frente e pediu aos entrevistados que classificassem as casas das mais para as menos desejáveis.

As hortênsias estão em primeiro lugar, com 78% as escolhendo como as mais desejáveis. As flores ousadas são perfeitas, pois as flores em constante mudança trazem um novo senso de caráter ao jardim da frente. Embora sua aparência linda possa parecer exigir muita manutenção, com os cuidados corretos, eles são bastante fáceis de cultivar.

Em segundo lugar estão os lírios; estas flores de mínimo esforço chamaram a atenção de 71% dos potenciais compradores, que consideram que tornam o exterior de uma casa mais atraente. As flores voltam ano após ano e requerem cuidados mínimos, por isso definitivamente vale a pena plantá-las.

A lavanda é a terceira escolha mais desejada, com a planta com flores perfumadas atraindo 64% da atenção dos entrevistados. O arbusto perene mediterrâneo repele insetos devido à sua fragrância e é fácil de cultivar, desde que seja mantido longe de áreas úmidas.

O segredo para ter um jardim que apela mais aos sentidos é escolher flores perfumadas que desabrocham em diferentes épocas do ano e perfumam em diferentes momentos do dia. Por exemplo, a lavanda plantada em ambos os lados de um caminho é popular por um bom motivo, pois você escova as flores ao passar e, assim, libera o perfume.

9. Actualização de caldeira/aquecimento central

Uma nova caldeira ou sistema de aquecimento central (US$ 2.883) é um fator importante a considerar, especialmente se você mora no Hemisfério Norte.

E, se você está planejando vender sua casa, uma caldeira desatualizada ou ineficiente pode afastar potenciais compradores. É importante seguir esses princípios básicos antes de colocar qualquer amor em sua decoração.

10. Consertando um telhado danificado

Cronograma de 4 meses

Um novo telhado (US$ 2.200) é essencial por razões estruturais e de isolamento. Portanto, embora possa parecer um investimento caro agora, é melhor garantir que sua casa esteja segura e livre de vazamentos antes de convidar topógrafos, agentes imobiliários e potenciais compradores para sua casa.

11. Adicionando um novo banheiro

Brincando com o novo idéias de banheiro (cerca de US$ 1.762) também é uma das melhores tarefas a serem realizadas em relação ao valor agregado, uma vez contabilizado o custo da obra. Costuma-se dizer que os potenciais compradores olham primeiro para a cozinha e o banheiro, antes de comprar um imóvel.

12. Adicionando vidros duplos

Os vidros duplos não acrescentam muito valor imediato e são dispendiosos, no entanto, cobrirão os seus próprios custos e trarão um benefício a longo prazo no que diz respeito à eficiência energética - e evitarão que os compradores tenham de assumir a tarefa.

13. Acentuando um local ensolarado no jardim

Uma pesquisa recente realizada pela Rightmove no Reino Unido mostrou que as casas com jardins altamente cobiçados voltados para o sul podem valer até US$ 30 mil a mais do que aquelas sem. Os dados analisaram pouco menos de 400.000 casas de três e quatro quartos e descobriram que um jardim virado a sul era um dos principais factores para acrescentar valor a uma casa.

Claro, não há muito que você possa fazer para mudar a orientação do seu jardim, mas se você está planejando vender e ainda não tem um, é hora de criar uma área de estar definida em um local ensolarado do seu jardim para que o potencial os compradores podem se imaginar aproveitando o clima.

'Sem dúvida, temos visto uma grande demanda por casas com jardim voltado para o sul', diz David Phillip, sócio da David Phillip Real Estate Agents em Yorkshire. 'Você ficaria surpreso com quantas pessoas comparecem para assistir e usam a bússola de seus telefones para descobrir de onde vem o sol; é um requisito muito importante.

14. Brincando com um esquema de decoração em estilo escandinavo

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Decoração escandinava tem influenciado a forma como projetamos nossas casas há décadas, mas você sabia que isso também pode agregar valor à sua casa quando chegar a hora de vendê-la e seguir em frente?

Após a análise do Bankrate dos designs de decoração mais populares e centenas de preços de casas na plataforma imobiliária online Zoopla para determinar qual estilo de design de interiores agrega mais valor à sua casa, o estilo escandinavo foi declarado o mais popular.

15. Organizar e despersonalizar para agregar valor

Os compradores precisam ver o espaço que estão adquirindo para ver seu valor. Eles querem ver o estado das paredes e do chão, o que é difícil quando a maior parte está coberta com pertences de outras pessoas. Ao seguir a direita dicas de organização , você também está permitindo que o comprador veja o espaço e se imagine morando nele – você está vendendo um estilo de vida e um sonho.

Ninguém tem exatamente o mesmo gosto em decoração, e os futuros compradores devem ser capazes de se visualizar morando no seu espaço, então considere remover qualquer decoração que mostre muita personalidade. Só porque algo acrescenta carácter à propriedade para torná-la a sua casa, isso não significa necessariamente que qualquer valor esteja a ser acrescentado à vendabilidade da propriedade.

16. Lave as janelas

Vamos ao básico agora... Os potenciais compradores prestarão mais atenção às janelas e darão imediatamente uma noção de quão bem conservado está o resto da casa. Se você tiver acesso fácil, lave-os bem e se sua casa tiver janelas de madeira, considere dar-lhes uma nova camada de tinta para evitar que pareçam velhos e rachados.

17. Tornando as melhorias na sua casa “inteligentes”

As melhorias que poupam energia e respeitam o ambiente podem ser boas para o planeta – mas também são boas para a sua casa e para o seu bolso. Então, quais são as principais melhorias domésticas “inteligentes” e ecológicas que você poderia fazer?

Com o aumento de 380% nas pesquisas sobre “melhorias residenciais” de acordo com o Google Trends, parece que estamos focados em atualizar e consertar nossas casas durante o bloqueio. Curiosamente, de acordo com um relatório recente da Pessoas avaliadas , quase um terço dos proprietários (31%) pretendem realizar especificamente trabalhos ecológicos em casa este ano – mostrando que a eficiência energética e as questões verdes são de grande importância para os proprietários.

O relatório, que entrevistou mais de 1.000 proprietários de casas, também revela os 10 principais focos ecológicos que os proprietários estão a abordar – sendo a melhoria número um simplesmente a instalação de iluminação inteligente, lâmpadas LED energeticamente eficientes que podem ser automatizadas e controladas através de uma aplicação. Quase um terço (31%) está a dar prioridade a este estilo de iluminação nas melhorias das suas casas, com a actualização para aparelhos ecológicos e vidros duplos a seguir na lista, seguidos de carregadores domésticos para carros eléctricos e melhoria do isolamento.

*De acordo com uma previsão do mercado imobiliário da Forbes.